Das 1962 massiv erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Alt-Brück, nahe dem bekannten Königsforst. Verschiedene Nutzungskonzepte machen das Haus sowohl für den Kapitalanleger als auch für den Eigennutzer interessant. Weiteres Ausbaupotenzial bietet nicht nur das Haus, sondern auch das benachbarte Grundstück, welches derzeit mit 4 Garagen bebaut ist.

Mit insgesamt zwei Wohneinheiten von ca. 120 m² und 123 m² verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², welche sich auf zwei 4 Zimmerwohnungen im Erd- sowie Obergeschoss verteilt. Das Dachgeschoss bietet grundsätzlich die Möglichkeit einer dritten Einheit. Diese Räumlichkeiten sind derzeit jedoch nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt, sondern lassen sich viel mehr als in Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche bezeichnen. Eine nachträgliche Genehmigung hin zur Wohnfläche ist denkbar, dies gilt jedoch vom Erwerber zu prüfen. Ebenso der grundsätzliche Ausbau des Daches.

Das Haus ist vollunterkellert und stellt somit seinen Bewohnern ausreichend Nutzfläche bereit. Hinter dem Haus liegt der große Garten mit altem Baumbestand, welcher von der Einheit im Erdgeschoss über eine Treppe von der Terrasse direkt erreicht werden kann. Ein weiterer Zugang ist durch den Keller gegeben. Die genaue Zimmeraufteilung der Wohnungen können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Aktuell ist nur die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2018, die jährlichen Mieteinahmen belaufen sich auf 14.760 EUR (1.230 EUR Kaltmiete pro Monat).

Das Haus bietet Ausbaupotenzial und ermöglicht somit verschiedene Nutzungskonzepte. So lässt es sich entweder gesamt als Kapitalanlage nutzen oder aber zur Eigennutzung bzw. Teil-Eigennutzung. Auf dem benachbarten Grundstück, welches als eigene Parzelle ausgewiesen ist, befinden sich vier Garagen, welche derzeit teilweise vermietet sind. Auch hier ist ein Potenzial in Form von Aufstockung oder Abriss/Neubau gegeben. Weitere Informationen zum hier gültigen B-Plan stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


WICHTIGE FAKTEN:

- 4 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 120 m²

- 4 Zimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 123 m²

- 2-3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 66 m² (Die Nachgenehmigung hinzu Wohnfläche wurde bisher nicht beantragt.)

- Grundstück mit Haus ca. 549 m²

- Grundstück mit Garagen ca. 547 m²