LÖVENICH: Eckhaus mit tollem Wintergarten
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2583)
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
144,00 m²
Grundstücksfläche
320,00 m²
Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
6
Bezug
ab sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
175.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
175,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
09.05.2031
Erstellt am
10.05.2021
Ansicht
Objektbeschreibung
Das Eckhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich in die Essdiele. Die Küche grenzt an die Essdiele an. Es ist denkbar, die Wand zwischen Küche und Essdiele zu entfernen und so eine große Wohnküche zu schaffen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den ca. 27,5 m² großen Wintergarten, der im Jahr 2017 angebaut wurde. Der Garten selbst ist für heutige Verhältnisse recht groß. Ferner gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlaf-/Kinderzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein größeres Zimmer, ein kleines Zimmer und ein Duschbad.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagen, welche sich im benachbarten Garagenhof befinden.
Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/AypD
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich in die Essdiele. Die Küche grenzt an die Essdiele an. Es ist denkbar, die Wand zwischen Küche und Essdiele zu entfernen und so eine große Wohnküche zu schaffen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den ca. 27,5 m² großen Wintergarten, der im Jahr 2017 angebaut wurde. Der Garten selbst ist für heutige Verhältnisse recht groß. Ferner gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlaf-/Kinderzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein größeres Zimmer, ein kleines Zimmer und ein Duschbad.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagen, welche sich im benachbarten Garagenhof befinden.
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Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung, die im Jahr 2011 eingebaut wurde. Im Wintergarten wurde eine Fußbodenheizung installiert, die übrigen Räume verfügen über Heizkörper. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen Ofen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2012 eingebaut, der Wintergarten im Jahr 2017. Das Dach wurde im Jahr 2005 neu eingedeckt. Die Dachflächenfenster verfügen über Außenrollläden.
Die junge Einbauküche kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1972
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 175,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2012 eingebaut, der Wintergarten im Jahr 2017. Das Dach wurde im Jahr 2005 neu eingedeckt. Die Dachflächenfenster verfügen über Außenrollläden.
Die junge Einbauküche kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1972
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 175,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Lage
Das Haus befindet sich im Kölner Stadtteil Lövenich. Die Haltestelle der S-Bahn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten. Auch das beliebte Einkaufszentrum Rhein-Center befindet sich in fußläufiger Entfernung. Kita, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhaben. Restaurants aller Art finden Sie ebenfalls in Lövenich. Die Autobahnanschlussstellen zur A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 175,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.
Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 175,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
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Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.
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