LIBLAR: Bungalow in ruhiger Seitenstraße
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2554)
Objektart
Haus
Ort
Erftstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
123,00 m²
Grundstücksfläche
643,00 m²
Kaufpreis
525.000 €
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
4
Bezug
kurzfristig, nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
236.54 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
236,54 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
02.02.2031
Erstellt am
03.02.2021
Ansicht
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus (Bungalow) wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2017 umgebaut sowie modernisiert.
Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind offen gehalten und haben einen modernen Grundriss. Durch die geschickte Anordnung der einzelnen Bereiche sind diese offen und trotzdem optisch getrennt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten.
Aus ursprünglich zwei Kinderzimmern wurde ein großes Schlafzimmer geschaffen. Falls gewünscht, kann der Raum mit wenig Aufwand wieder in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Ein weiteres Zimmer (z.B. Kinderzimmer) ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Das Duschbad wurde im Jahr 2017 erneuert.
Das Haus wurde etwas höher errichtet, so dass die Räume im Untergeschoss über recht große Fenster verfügen. Ein Zimmer ist bereits in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut. Ein weiterer Raum könnte noch ausgebaut werden. Diese Räume sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Des Weiteren gibt es im Keller noch Abstellräume, einen Wasch- und einen Heizungsraum.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage und auf der anderen Seite (Eckgrundstück) zwei Stellplätze. Das Haus hat zwei Eingangstüren, so dass man das Haus von der Garage und von der Straßenseite betreten kann.
Dieses Haus können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/2hTb
Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind offen gehalten und haben einen modernen Grundriss. Durch die geschickte Anordnung der einzelnen Bereiche sind diese offen und trotzdem optisch getrennt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten.
Aus ursprünglich zwei Kinderzimmern wurde ein großes Schlafzimmer geschaffen. Falls gewünscht, kann der Raum mit wenig Aufwand wieder in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Ein weiteres Zimmer (z.B. Kinderzimmer) ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Das Duschbad wurde im Jahr 2017 erneuert.
Das Haus wurde etwas höher errichtet, so dass die Räume im Untergeschoss über recht große Fenster verfügen. Ein Zimmer ist bereits in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut. Ein weiterer Raum könnte noch ausgebaut werden. Diese Räume sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Des Weiteren gibt es im Keller noch Abstellräume, einen Wasch- und einen Heizungsraum.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage und auf der anderen Seite (Eckgrundstück) zwei Stellplätze. Das Haus hat zwei Eingangstüren, so dass man das Haus von der Garage und von der Straßenseite betreten kann.
Dieses Haus können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/2hTb
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kaminofen (aus 2017) für eine behagliche Wärme. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1998 eingebaut. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden. Die Erneuerung der Hauszuwegung wurde noch nicht komplett fertiggestellt.
Die neuwertige Einbauküche kann, falls gewünscht, zusätzlich erworben werden.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1962
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 236,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Die neuwertige Einbauküche kann, falls gewünscht, zusätzlich erworben werden.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1962
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 236,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil Liblar. Die gute Verkehrsanbindung, die Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen und Seen machen Liblar seht attraktiv.
Der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. Von hier verkehren Züge in Richtung Köln und Euskirchen. Innerhalb des Stadtgebietes verkehren diverse Buslinien. Die Autobahnanschlussstelle zur A1/A61 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kita, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind in Liblar vorhanden und gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Zentrum von Liblar und im Erftstadt Center.
Die nahe Ville lädt mit ihren Seen zum Wandern, Joggen, Radfahren und natürlich Schwimmen ein. Für Golfer gibt es einen Golfplatz in Konradsheim.
Der Nachbarort Lechenich verfügt ebenfalls über ein schönes Stadtzentrum mit vielen Geschäften und Restaurants.
Der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. Von hier verkehren Züge in Richtung Köln und Euskirchen. Innerhalb des Stadtgebietes verkehren diverse Buslinien. Die Autobahnanschlussstelle zur A1/A61 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kita, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind in Liblar vorhanden und gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Zentrum von Liblar und im Erftstadt Center.
Die nahe Ville lädt mit ihren Seen zum Wandern, Joggen, Radfahren und natürlich Schwimmen ein. Für Golfer gibt es einen Golfplatz in Konradsheim.
Der Nachbarort Lechenich verfügt ebenfalls über ein schönes Stadtzentrum mit vielen Geschäften und Restaurants.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 236,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.
Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.
Energiekennwert: 236,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
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Corona-Virus:
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Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.
Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.
Ansprechpartner
René Reuschenbach
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (Hösel)
Zert. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (zert. vom TÜV Rheinland)
- Immobilieneinwertung
- Select
- Gewerbe- und Investmentimmobilien
- Wertgutachten
02236. 885 850
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